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Diyar Tokul, Entwickler aus Herne, an seinem Arbeitsplatz

Ich nehme Immobilienverwaltungen die Arbeit ab, die sich jedes Jahr wiederholt.

Abrechnung, Belege, Anrufannahme, angedockt an Ihr Verwaltungssystem statt als Ersatz dafür. Ein Ablauf, den ich gebaut habe, spart einer Immobilienabteilung 600 Arbeitsstunden im Jahr. Dazu Websites für Betriebe und Handwerk, ab 1.150 €.

5,0 bei GoogleFestpreis vor dem StartAntwort am selben Werktag

Schwerpunkt

Immobilienverwaltung besteht zu großen Teilen aus Wiederholung.

Abrechnungen, die jedes Jahr gleich laufen. Belege, die immer denselben Weg nehmen. Anrufe, die dieselben fünf Fragen stellen. Nichts davon ist schwierig, es ist nur viel, und es kommt verlässlich wieder.

Ich baue die Abläufe, die diesen Teil übernehmen. Angedockt an das Verwaltungssystem, das Sie schon haben, statt als weiteres System daneben. Was auffällt, wird markiert und begründet, entschieden wird weiterhin bei Ihnen.

Aus einem laufenden Projekt

600 h

weniger Handarbeit im Jahr, in der Immobilienabteilung, für die der Ablauf gebaut wurde. Betriebskostenabrechnungen werden ausgelesen, gegen die hinterlegten Regelwerke abgeglichen, das Ergebnis geht zurück ins System, das Anschreiben liegt als Entwurf bereit.

Gemessen von der Abteilung selbst, nicht hochgerechnet.

  • Betriebskostenabrechnung vor dem Versand
  • Belegläufe und Buchhaltung
  • Anrufannahme und Mieteranliegen
der Immobilienverwaltungen berichten von Überlastung
70 %der Immobilienverwaltungen berichten von ÜberlastungVDIV-Branchenbarometer 2025
trennen sich von zeitaufwändigen Objekten
63 %trennen sich von zeitaufwändigen ObjektenVDIV-Branchenbarometer 2025
sehen in der Rechnungsverarbeitung das größte Automatisierungspotenzial
78 %sehen in der Rechnungsverarbeitung das größte AutomatisierungspotenzialZIA/EY Digitalisierungsstudie 2024
erwarten, dass KI beim Fachkräftemangel hilft
79 %erwarten, dass KI beim Fachkräftemangel hilftZIA/EY Digitalisierungsstudie 2024

Leistungen

Sichtbar werden. Und danach die Arbeit loswerden, die niemand vermisst.

Die meisten Kunden fangen mit einer Website an. Was danach kommt, entscheidet sich im Betrieb, und dafür gibt es die anderen beiden Bereiche.

01

Unternehmenswebsites

Eine Website, die verkauft statt zu existieren. Schnell, bei Google auffindbar und darauf gebaut, aus Besuchern Anfragen zu machen, für Handwerk, Dienstleister und Mittelstand im Ruhrgebiet.

  • Ladezeit unter einer Sekunde, auch mobil. Sie verlieren nicht die Hälfte der Besucher, bevor die Seite steht
  • Sichtbar bei Google für „Ihre Leistung + Ihre Stadt“. Anfragen kommen auch von Leuten, die Ihren Namen nie kannten
  • Struktur, die vom Problem zur Anfrage führt. Besucher lesen nicht nur, sie melden sich
  • Inhalte selbst pflegbar, ohne Agentur-Abo, jede Änderung kostet Sie Minuten statt einer Rechnung
02

Prozessautomatisierung & Systeme

Wiederkehrende Handarbeit verschwindet. Angebote, Rechnungen, Datenpflege und Übergaben zwischen Tools laufen ohne Zutun, nachts, am Wochenende, fehlerfrei.

  • Angebote entstehen aus Stammdaten, statt abends von Hand getippt zu werden, die Antwort geht am selben Tag raus statt in drei Tagen
  • CRM, Buchhaltung und Postfach reichen Daten selbst weiter, niemand überträgt mehr Zahlen, niemand dreht sie
  • KI sortiert, fasst zusammen und qualifiziert vor. Ihr Team liest nur noch, was wirklich Entscheidung braucht
  • Jeder Schritt wird protokolliert und meldet Fehler aktiv. Sie erfahren von einer Störung, bevor der Kunde sie bemerkt
03

Individuelle Software & Web-Apps

Wenn Excel und Standardtools an die Grenze stoßen: Ein Werkzeug, das exakt Ihren Ablauf abbildet, statt Ihren Ablauf an eine Software anzupassen.

  • Kundenportale zeigen Status und Dokumente selbst, jede Frage, die das Portal beantwortet, landet nicht mehr bei Ihrem Team
  • Dashboards zeigen Ihre Zahlen in Echtzeit. Sie entscheiden montags, statt auf den Monatsbericht zu warten
  • Interne Werkzeuge bilden Ihren echten Ablauf ab, die Ausnahme steckt im System statt im Kopf eines Einzelnen
  • MVPs gehen früh an den Markt. Sie lernen an echten Nutzern, statt Budget in Konzepte zu stecken

Referenzen

Eine Website ist dann gut, wenn danach das Telefon klingelt.

Alle Projekte
Website von Drycon Core, Bauwerksabdichtung · Ingenieur- und Meisterbetrieb

Bauwerksabdichtung · Ingenieur- und Meisterbetrieb

Im ersten Monat online, im ersten Monat der erste Auftrag

Drycon Core

nach dem Livegang kam der erste Auftrag über die Website
1. Monatnach dem Livegang kam der erste Auftrag über die Website
Auftragsvolumen aus dieser einen Anfrage
6-stelligAuftragsvolumen aus dieser einen Anfrage

Bereits im ersten Monat nach dem Livegang kam über die Website eine Anfrage herein, aus der ein Auftrag im sechsstelligen Bereich wurde. Die Seite hatte sich damit im ersten Monat um ein Vielfaches bezahlt gemacht. Der Kunde hat die Nennung dieser Zahl ausdrücklich freigegeben.

  • Website von Kfz-Klinik Wanne, Kfz-Werkstatt

    Kfz-Werkstatt

    Kfz-Klinik Wanne

    Eine Seite, die qualifizierte Reparatur- und Service-Anfragen erzeugt statt nur zu existieren.

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  • Website von Tokul Haustechnik, Heizung, Sanitär, Versorgungstechnik

    Heizung, Sanitär, Versorgungstechnik

    Tokul Haustechnik

    Eine Website, die echte Kundenanfragen erzeugt.

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  • Website von Sachverständiger Tokul, Zertifizierter Sachverständiger

    Zertifizierter Sachverständiger

    Sachverständiger Tokul

    Der Auftritt ist darauf ausgelegt, qualifizierte Gutachtenanfragen zu erzeugen, nicht Besucher zu zählen.

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Aufgeräumter Arbeitsplatz mit Laptop

30+

abgeschlossene Projekte

Über mich

Sie bekommen keinen Ansprechpartner. Sie bekommen den, der es baut.

Ich bin Diyar, Entwickler aus Herne. Angefangen habe ich mit Websites für Betriebe aus der Nachbarschaft. Handwerk, Werkstatt, Gutachter. Genau die baue ich bis heute, nur mit deutlich mehr Erfahrung darin, was eine Seite zu einer Anfrage bringt.

Dazugekommen sind Software und Automatisierung. Der Grund ist banal: Irgendwann fiel bei fast jedem Kunden auf, dass die Website gar nicht mehr das Nadelöhr war, sondern das Angebot, das abends von Hand getippt wurde. Wenn das bei Ihnen so ist, sage ich es Ihnen, und baue im Zweifel lieber das.

Kein Team, kein Vertrieb, keine Zwischenebene. Das begrenzt, wie viele Projekte gleichzeitig laufen. Dafür weiß ich bei jedem, worum es geht.

Mehr über meine Arbeitsweise
Dashboard mit Beispielzahlen auf einem Laptop

Warum ich

Der Unterschied liegt selten in der Technik.

Eine Website bauen können viele. Was den Unterschied macht, sind die Entscheidungen davor: für wen die Seite gebaut wird, welche Frage sie beantwortet und wer sie mit Ihnen trifft.

  • Sie sprechen mit dem, der es baut

    Kein Projektmanager, kein Vertrieb, keine stille Post. Der Mensch am Erstgespräch ist der Mensch am Code.

  • Anfragen statt Klickzahlen

    Eine Website ist dann gut, wenn das Telefon klingelt. Alles andere ist Statistik, die niemandem eine Rechnung bezahlt.

  • Kein Abo-Zwang, kein Lock-in

    Domain, Hosting und Code laufen auf Ihre Zugänge. Sie bleiben, weil es passt, nicht weil Sie müssen.

  • Aus der Region, nicht aus dem Callcenter

    Ich sitze in Herne. Für Betriebe im Ruhrgebiet heißt das: ein Termin vor Ort ist eine Frage von Minuten, nicht von Reisekosten.

Ablauf

Fünf Schritte. Der erste kostet Sie nichts.

Sie wissen vor der ersten Rechnung, was Sie bekommen, was es kostet und wann es fertig ist.

  1. 01

    Erstgespräch

    30 Minuten, kostenfrei, per Telefon oder bei Ihnen im Betrieb. Sie erzählen, woher Ihre Kunden heute kommen und was fehlt.

  2. 02

    Rechnung statt Bauchgefühl

    Sie erfahren, was ein Auftrag Ihnen wert ist und was der Auftritt kosten würde. Geht die Rechnung nicht auf, sage ich das, und wir lassen es.

  3. 03

    Festpreis und Termin

    Vor dem Start steht beides fest. Keine Stundenzettel, keine Nachträge, keine Überraschung am Monatsende.

  4. 04

    Bauen, texten, sichtbar machen

    Texte, Struktur und Suchmaschinen-Grundlagen kommen von mir. Sie liefern Fakten und Bilder, nicht fertige Formulierungen.

  5. 05

    Übergeben und erreichbar bleiben

    Domain, Hosting und Zugänge laufen auf Ihren Namen. Danach schreiben Sie mir direkt, kein Ticketsystem, keine Warteschleife.

Mit Schritt 1 anfangen

Bewertungen

Was Kunden nach dem Projekt sagen.

Alle Stimmen stammen aus öffentlichen Google-Bewertungen und sind dort im Original nachlesbar.

5,0 von 5 · 3 Bewertungen

Alle Bewertungen bei Google

Website wurde professionell, kreativ und genau nach meinen Vorstellungen umgesetzt. Das Design ist modern und benutzerfreundlich.

Laura Speier

Einzugsgebiet

Deutschlandweit. Im Ruhrgebiet auch persönlich.

Gearbeitet wird im gesamten Bundesgebiet. Projekte laufen ohnehin digital: Bildschirmfreigabe, Videocall, gemeinsamer Zugriff auf das, was gerade entsteht. Ob jemand zwei Straßen weiter oder in Hamburg sitzt, ändert am Ablauf nichts.

Der einzige Unterschied vor Ort: Im Ruhrgebiet komme ich auch persönlich vorbei. Zu diesen Städten gibt es jeweils eine eigene Seite mit dem, was dort über Anfragen entscheidet.

Erstgespräch vereinbaren

Fragen

Was Kunden vorher wissen wollen.

Steht Ihre Frage nicht dabei? Schreiben Sie mir. Sie bekommen dieselbe Antwort wie im Gespräch, nur schneller.

Was kostet eine Website?

Eine Website beginnt bei 1.150 € (Endpreis, keine USt. nach § 19 UStG). Darin steckt ein vollständiger Auftritt mit eigenen Texten, Suchmaschinen-Grundlagen und Übergabe auf Ihre Zugänge. Was Ihre Seite konkret kostet, hängt am Umfang und steht vor dem Start als Festpreis fest, nicht als Schätzung. Software, Automatisierung und Digitalisierungsprojekte laufen nach Absprache: Dort entscheidet der Umfang über alles, und eine Zahl ins Blaue hinein hilft niemandem.

Arbeiten Sie auch für Handwerksbetriebe?

Ja, und zwar von Anfang an. Heizung und Sanitär, Kfz-Werkstatt, Bauwerksabdichtung, Winterdienst: Das sind die Betriebe, mit denen ich angefangen habe, und sie stehen offen bei den Referenzen. Ein Handwerksbetrieb braucht dabei etwas anderes als ein Ingenieurbüro. Wer gesucht wird, während jemand mit nassem Keller im Flur steht, braucht eine Seite, die in Sekunden zum Anruf führt.

Wie lange dauert es, bis meine Website online ist?

Eine Unternehmenswebsite braucht in der Regel drei bis fünf Wochen, von der ersten Skizze bis zum Livegang inklusive Texten und Suchmaschinen-Grundlagen. Ein Onlineshop oder ein Kundenportal dauert länger, je nach Umfang sechs bis zwölf Wochen. Den Termin bekommen Sie vor dem Start, nicht unterwegs.

Werde ich damit bei Google gefunden?

Jede Seite wird von Anfang an für die Suche gebaut: eigene Unterseite je Leistung, saubere Titel, schnelle Ladezeiten, strukturierte Daten und eine gepflegte Verbindung zum Google-Unternehmensprofil. Was niemand seriös verspricht, ist Platz eins zu einem festen Datum, das entscheidet Google, nicht der Dienstleister. Was ich zusage, ist die Grundlage dafür, dass es überhaupt möglich ist.

Arbeiten Sie deutschlandweit?

Ja. Der Sitz ist Herne, gearbeitet wird im gesamten Bundesgebiet. Projekte laufen ohnehin digital: Bildschirmfreigabe, Videocall, gemeinsamer Zugriff auf das, was gerade entsteht. Ob ein Kunde zwei Straßen weiter oder in Hamburg sitzt, macht im Ablauf keinen Unterschied. Der einzige Unterschied ist, dass ich im Ruhrgebiet auch persönlich vorbeikomme, wenn es einem lieber ist.

Kann ich die Inhalte später selbst ändern?

Ja. Texte, Bilder und neue Unterseiten pflegen Sie selbst, ohne Agentur-Abo und ohne Rechnung für jede Kleinigkeit. Zur Übergabe gehört eine kurze Einweisung, meistens reichen 30 Minuten. Wenn Sie es lieber abgeben, mache ich es weiterhin, aber Sie müssen nicht.

Muss ich ein monatliches Abo abschließen?

Nein. Es gibt keine Mindestlaufzeit und keine Agenturpauschale. Laufende Kosten entstehen nur für Domain und Hosting, und die laufen über Ihre eigenen Konten. Sie zahlen dort direkt und sehen jeden Euro. Ich schlage keine Provision auf fremde Rechnungen.

Was passiert mit meiner alten Website und meinen Google-Platzierungen?

Die alten Adressen werden auf die passenden neuen Seiten weitergeleitet. Ohne diesen Schritt landen bestehende Google-Treffer und fremde Verlinkungen im Nichts, und die aufgebaute Sichtbarkeit ist weg. Das ist einer der häufigsten Fehler bei einem Relaunch und gehört bei mir zum Standardablauf, nicht zu den Zusatzleistungen.

Muss ich die Texte selbst schreiben?

Nein. Texte schreibe ich, Sie korrigieren, wo ich Ihr Geschäft falsch verstanden habe. Was ich von Ihnen brauche, sind Fakten und ein bis zwei Gespräche, keine fertigen Formulierungen. Bilder besprechen wir im Einzelfall.

Gehört mir am Ende alles?

Ja. Domain, Hosting, Zugänge und Code liegen bei Ihnen. Wenn Sie die Zusammenarbeit beenden, nehmen Sie alles mit, das ist der Unterschied zu einer gemieteten Lösung aus dem Baukasten.

Machen Sie außer Websites auch Software und Automatisierung?

Ja, und das ist der Grund, warum viele Kunden bleiben. Wenn nach dem Livegang auffällt, dass Angebote von Hand getippt oder Daten zwischen Tools kopiert werden, baue ich die Systeme, die das übernehmen, bis hin zu eigener Software, wenn es kein fertiges Produkt für Ihren Ablauf gibt.

Person am Laptop mit einem Dashboard

Kontakt

Ein Gespräch, keine Präsentation.

Sie schildern, woher Ihre Kunden heute kommen und was fehlt. Ich sage Ihnen, ob sich eine neue Seite rechnet, und wenn nicht, sage ich das auch. 30 Minuten, kostenfrei, ohne Verkaufsgespräch danach.

Antwort kommt am selben Werktag. Wenn es eilig ist, rufen Sie an, das ist immer noch der schnellste Weg.

Lieber direkt schreiben? info@diyartokul.de oder 0176 23866027

Einblicke in meine Arbeit

Worum geht es?

Ihre Angaben nutze ich ausschließlich zur Beantwortung dieser Anfrage. Details in der Datenschutzerklärung.